Избранное0 Срочный выкуп

Лот № ЕББ-394

г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 88

Алтуфьево

1/22 этаж

48.2 м2

Предлагается уникальное и вне конкурентное предложение по продаже нового помещения формата Street Retail с отличным арендатором (готовый арендный бизнес): Самое выгодное предложение на рынке арендного бизнеса со стабильным и надёжным сетевым арендатором по соотношению цена к арендным платежам = 8,7 в т.ч. для первого помещения от выхода из метро и это без учёта размера ежегодной индексации ставки аренды, а также роста цены помещения в дальнейшем, как и его капитализации. Цена = 62 700 000 руб., а текущая арендная плата в месяц (МАП)– 599 500 руб. на УСН. Коммунальные платежи, вкл. электричество оплачиваются арендатором отдельно. Размер ежегодной индексации ставки аренды + 9% с июля месяца ежегодно. Договор аренды долгосрочный на 3 года с возможностью его дальнейшей пролонгации. Страховой депозит (обеспечительный платеж) в размере 1 МАПа. Соседние помещения предлагаются на продажу исходя из соотношения цена/арендный платёж = 12-13, у нас же соотношение = 8,7 и таких предложений не найти на рынке даже и у других станций метро города! Арендатор-известная крупная федеральная сеть ювелирных магазинов и ломбардов «585 GOLD» успешно и динамично развивающаяся, в том числе, последние 5 лет на рынке не только Москвы, но и других крупных городов на территории РФ и РБ. Самое первое торговое помещение от выхода из метро «Алтуфьево» (10 метров)-прямая видимость с выхода/входа со станции.  Первая линия Алтуфьевского шоссе-правильная «вечерняя» сторона по направлению движения по данной одной из крупнейших магистралей из центра в сторону МКАД/области.  Постоянный сверхинтенсивный пешеходный трафик как на выходе из метро, так и вдоль фасада дома и витрин помещения- до 3 тысяч человек в час.  Постоянный высокий и автомобильный трафик по Алтуфьевскому шоссе-помещение в зоне отличной видимости с магистрали как при движении из центра, так и в сторону центра.  Станция метро «Алтуфьево» конечная станция Серпуховско-Тимирязевской линии, строительство станции метро после М. «Алтуфьево» по направлению из центра не планируется.  Транзитный транспортный пересадочный узел на наземный общественный транспорт и маршрутки по направлению проживания жителей к удалённым районам от метро, за МКАД и ближайшему Подмосковью.  Высокий пассажиропоток станции метро «Алтуфьево» - свыше 80 тыс./чел. в сутки и он будет только расти ежегодно.  В окружении крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и большим количеством жителей, а также транзитных пассажиров от транспортного узла. Помещение и инженерные коммуникации после полного капитального ремонта - в отличном новейшем состоянии: новые большие витрины и витринные входные группы с фасада, козырьки для вывесок и рекламы, лестницы и перила, сети водоснабжения и водоотведения, отопления, электросеть. Отделка внутри: новая, фирменная от арендатора. Все городские коммуникации, в помещении свой санузел, электричество-16кВт-прямой договор с Мосэнерго, свой отдельный прибор учёта электричества в помещений Нет неэффективных и непригодных к использованию и/или аренде площадей: отсутствуют пристроенные с фасада витрины и тамбуры, нет лестниц внутри тамбуров или перепадов высот-только полезная 100% аренднопригодная торговая площадь. Исторически нежилые помещения (+) на 1-м этаже в данном жилом многоподъездном и многоэтажном доме с даты постройки и сдачи дом Госкомиссии и ввода в эксплуатацию-бывший продуктовый магазин (НЕ бывшие квартиры). Дом не подлежит сносу или расселению. Планировка-зальная, перекрытия-ж/б, высота потолков -2,7м. Свободная и бесплатная парковка возможна вдоль проезжей части дороги перед фасадом дома, во дворе и с торца дома В дальнейшем при необходимости помещение также можно разделить на 2-3 отдельных магазина с собственными отдельными входами с фасада для сдачи в аренду или использования несколькими арендаторами

Бизнес-ланч с брокером

Бесплатная консультация по любым вопросам, связанным с недвижимостью Москвы и Московской области в модном кафе рядом с нашим офисом.Записаться

Лучшая инвестиция сезона

Закрытые предпродажи в строящихся жилых комплексах премиум класса в центре Москвы. Закончен нулевой цикл. Квартиры будут передаваться покупателю с полной отделкой и встроенной мебелью. Цены от 5500 $ за квадратный метр!Консультация

Мгновенное бронирование

Самая полная и актуальная база по всем новостройкам Москвы и Московской области. Он-лайн бронирование любой квартиры. Работаем, как офис продаж застройщиков. Отсутствие комиссии и дополнительные скидки.Консультация

Банки-Партнёры

Преимущества «СберБанк»

Ставка по кредитам - от 7,4%Срок кредита - до 30 летСумма кредита - от 300 000 руб.Дистанционное оформление за 10 мин. через «Мезон»Ипотека плюс материнский капитал

Преимущества «Банк Москвы»

Ставка от 10%Учет материнского капитала Ускоренное решение по двум документамБольше метров — меньше ставкаАкции и скидки от партнеров

Преимущества «РосЕвроБанк»

Процентные ставки от 8,1% на весь срок кредитованияВозможно использовать материнский капиталМинимальный пакет документовДосрочное погашение кредита – БесплатноВозможность выбора удобной даты платежа

Преимущества «ПромСвязьБанк»

Ставка от 9,9%Без комиссий за оформление кредитаПервоначальный взнос 10%Средства под залог другой квартирыИпотека на квартиры, дома с земельным участком, апартаменты

Преимущества «РайффайзенБанк»

Процентные ставки по ипотеке — от 10,4%Срок рассмотрения заявки от 2 до 5 рабочих днейНе нужно поручительство родственников, близких или друзейМожет быть учтен не только Ваш доход, но и доход супругаДосрочночное погашение ипотеки без коммиссий и переплат

Преимущества «СовкомБанк»

Кредиты на квартиры, комнаты, дома, участки и коммерческую недвижимостьВозраст заемщика до 85 летМаксимальная сумма кредита составляет 30 млн. руб.«Быстрые кредиты» для ИП и собственников бизнеса

Преимущества «ТКБ»

Ставка от 9,15%Cрок кредита до 25 летИспользование справки по форме БанкаИспользование материнского капитала в качестве первоначального взносаДосрочное погашение без штрафов и комиссий

Преимущества ПАО «АК БАРС» Банк

Ипотечные ставки от 9,5% Экспресс оценка в течении одного часа!Достаточно короткой анкеты и ксерокопии паспортаАнкету можно запросить в агентстве «Мезон»Рефинансирование ипотечных кредитов 9,9%

Преимущества «РНКБ»

Потребительские кредиты под залог недвижимостиОт 10,9% годовыхСумма кредита до 90% от залогаСрок кредита от 3 до 20 летЕдинственный банк, кредитующий недвижимость в Крыму

Преимущества «ДельтаКредит»

Ставка от 9,25%Первоначальный взнос от 5%Срок кредита от 3 до 25 летИпотека по 1 документуГражданство значения не имеет
Ваш персональный менеджер

Гайсенова Сауле
Банк «DeltaCredit» (Societe Generale Group)
Москва, ул. Моховая, д. 7,
Моб. тел.: +7(929) 934-86-98
Тел.: +7(495) 960-31-61 (доб. 2117)
sgaysenova@deltacredit.ru
www.deltacredit.ru

Преимущества банка «Открытие»

От 9,35% годовыхСумма кредита до 30 млн. руб.Срок кредита от 5 до 30 летот 10% до 80% от стоимости квартиры

Поделиться