Земельные участки под АЗС, автомоечные комплексы, офисные/торговые/складские комплексы/ИЖС.

В нашей базе имеется большое количество земельных участков любых категорий: под индивидуальное строительство и строительство дачных поселков, под офисные и торговые комплексы, а также земли под АЗС/автомойки/автосалоны. Мы можем помочь вам с покупкой/продажей земель, изменением категории и целевого назначения. А также поможем со всеми расчетами рентабельности и базовой капитализации, если вы рассматриваете покупку земельного участка с целью инвестиций.

Отдельно несколько слов стоит сказать о землях сельскохозяйственного назначения: земли сельскохозяйственного назначения - земельные территории, которые находятся за пределами населенных пунктов и не относятся к спецкатегориям. Сюда могут входить и земельные участки, которые разрешено использовать по сельскохозяяйственному назначению, и участки фермерского хозяйства.

Такие земли стали очень привлекательным объектом, потому что их можно гораздо быстрее включить в оборот, чем получать землю на первичном рынке под определенные задачи. Этот земельный сегмент стал очень активно и массово интересовать девелоперские компании, банки и собственников земельных участков, так как расширяется число промышленно значимых объектов (ресторанный бизнес, АЗС, торговые комплексы и др.) и строятся новые предприятия за пределами населенных пунктов, в непосредственной близости от федеральных трасс.

Категории земель, правила перевода земель, сроки перевода.

По целевому назначению земли в Российской Федерации разделены на следующие категории:

• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Земли поселений;
• Земли промышленного назначения;
• Земли особо охраняемых территорий;
• Земли лесного фонда;
• Земли водного фонда;
• Земли запаса.

Земли используются только в соответствии с установленным для них целевым назначением, следуя которому определяется их правовой режим. Он регулируется специальными законами, перечислить которые есть особый смысл: Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, а также федеральные законы: "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", "О личном подсобном хозяйстве", "О недрах", "Об особо охраняемых территориях".

Все без исключения лица обязаны использовать свои земельные участки в соответствии с той целью, которая была легально опеределена в момент предоставления земли. Целевое назначение в использовании земельного участка не может быть самостоятельно изменено его собственником или землепользователем.

При изменении категории земли автоматически меняется и целевое назначение

Что касается понятия "разрешенное использование земли". Разрешенное использование земли - это использование его с учетом целевого назначения и установленных законом ограничений и обременений. Это понятие по своему содержанию имеет сложную юридическую структуру, включающую в себя, с одной стороны, правомочие, поскольку землепользователь использует земельный участок, с другой - комплекс обязанностей (пердусмотренных земельным, аграрным, экологическим и другим законодательством), в том числе обязанность использовать земельный участок, рационально, по целевому назначению, в соответствии с ограничениями,установленными правовым режимом этого участка.

Таким образом, правовой режим земель "внутри" категорий зависит не только от целевого назначения, но также и от установленного разрешенного использования. Виды и условия разрешенного использования предусматриваются для каждой категории отдельно.

Как происходит перевод земель из одной категории в другую:

Если земли принаджлежат субъекту РФ или числятся в федеральной собственности, в таком случае решение о смене категорий будет в ведомстве правительства России или органов исполняющих власть РФ над субъектами РФ. При нахождении земель в муниципальных или частных владениях, решение о смене категорий будет приниматься на уровне органов местного самоуправления.

Для того, чтобы подать заявление на переоформление и перевод земли из одной категории в другую, вам понадобятся такие документы как:

• Написанное по всем правилам заявление на перевод земель;
• Документы, которые смогут удостоверить вашу личность (для физических лиц);
• Копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
• Документы с подробным описанием и кадастром земель;
• Согласие первообладателя земельного участка на его перевод в состав земель другой категории;
• Расчеты потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства (если они есть);
• Заключение государственной экологической экспертизы (если ее проведение предусмотрено законодательством);
• Документы, подтверждающие оплату всех необходимых сборов, налогов и т.п.

После предоставления всех необходимых документов уполномоченный орган принимает акт либо о переводе земли, либо от отказе в этом.

Сроки, в которые рассматривается заявление о переводе земли в другую категорию:

Если документы направлялись в правительство России, акт должен быть принят не позднее трех месяцев с момента ходатайства, а если в органы местного самоуправления или органы власти субъектов Федерации - то в течение двух месяцев.

Принятый акт отправляется заявителю. В нем должны быть указаны:

• Основание изменения категории земель;
• Границы и описание местоположение земель, их площадь, кадастровые номера;
• Исходная категория земель;
• Категория земель, в которую осуществляется перевод.

Законом определено, что акт о переводе (или о запрещении перевода) не может быть принят на какой-либо срок. Таким образом, единственным способом оспорить такой документ является обращение в суд.

Перевод земли не допускается в следующих случаях:

• Если действующим законодательством ограничен либо запрещен перевод данной земли из одной категории в другую;
• Имеется отрицательное заключение государственной экологической экспертизы;
• Установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земли соответствующим документам (документация по планировке территории, землеустроительная и лесоустроительная документация).