Дизайн квартиры делает ее уникальной и отражает характер и вкус собственника. Безусловно, стиль интерьера важен всегда, но в сегменте элитной недвижимости его роль огромна, так как такие владельцы могут себе позволить воплотить в реальность любую мечту. Так о чем же они мечтают?
Всем известно, мода на дизайн, как и любая другая, меняется. Есть собственное представление о прекрасном, которое может удивлять своей экстравагантностью. А есть неизменные вещи, которые в любые времена говорят о стиле и хорошем вкусе. Кроме того, именно вневременной дизайн делает квартиру ликвидной, то есть легко продаваемой в случае необходимости.
Стиль ампир. Фото предоставлено Penny Lane RealtyРоссийскому рынку недвижимости всего лишь около 30 лет. Это немного, если сравнивать с рынками других стран. Но за этот срок рынок прошел большой путь и трансформировался. Сегмент элитного жилья не стоял в стороне от изменений, они, естественно, затронули его и отразились в дизайне таких квартир.
В начале появления российского рынка недвижимости элитные квартиры продавались с готовой отделкой. Да, именно так и было. Об этом вспоминает Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate:
— Вообще, на заре элитного рынка, в 1996-1997 гг., квартиры продавались с отделкой. Ее перестали делать только в начале 2000-х гг., когда стоимость квадратного метра стала расти ударными темпами – в 2-3 раза за год. Зачем застройщику вкладываться в отделку, если и без нее можно продать быстро и дорого? Долгое время квартиры с отделкой считались продуктом эконом класса, потому что представляется, что большинство клиентов в высокобюджетном сегменте не хотят унифицированных решений, что отделка «как у всех» лишает элитное жилье эксклюзивности.
Восточный стиль. Фото предоставлено Penny Lane RealtyОт отделки отказались еще и потому, что она была не нужна клиентам. Практически каждый купивший квартиры переделывал ремонт: обои, пол, двери, сантехника и даже окна от застройщика выкидывались на мусорку рядом с новостройкой, и в квартире начиналась собственная эпопея под название «ремонт как я хочу».
Стоит отметить, что элитные квартиры собственного дизайна были уникальны, но практически все делались под один стиль. У этого стиля не было и нет названия, но в народе он был успешно прозван «дорого-богато».
Да, собственники дорогих квартир пытались наглядно продемонстрировать свое финансовое состояние: лепнина, фрески, позолота, мрамор, яркие цвета и броские акценты и т.п — все это присутствовало в отделке. Про стиль не думали, зарубежный пример не видели, про моду не читали, зато затмевали всех роскошью.
Видимо, этот период необходимо было пережить, чтобы развить собственный вкус, чтобы научиться видеть роскошь в скромности, достоинстве и стиле. Но время научило и обучило состоятельных людей иначе подходить к вопросу дизайна: ценить не авторский ремонт от себя любимого, а стиль. Кроме этого, изменения затронули и элитные объекты, выходящие на рынок. Дело в том, что сегодня явно есть спрос, и он немалый, на готовые квартиры под ключ. То есть элитный покупатель хочет и покупает квартиры с ремонтом! Он перестал мечтать реализовать собственное видение прекрасного дома, а научился ценить время, деньги и спокойствие. Это заставило измениться и элитный рынок. Теперь девелоперы выводят готовые объекты, удовлетворяющие потребностям и вкусу потенциального покупателя.
Дизайн ванной комнаты. Архитектурное бюро «АРХКОН»Почему такие изменения произошли с потребителем? Почему появился тренд на квартиры с ремонтом в самом дорогом сегменте недвижимости? Почему многие не хотят уникальный дизайн? И что тогда им требуется? Ведущие игроки рынка дают свое объяснение этому явлению.
Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse:
— Некоторое время назад покупатели жилья премиум- и элит-классов скептически относились к квартирам с готовым ремонтом. Сегодня сознание таких покупателей меняется, они стали более прагматичными, и больше ценят свое время. Они не хотят ввязываться в ремонт, потому что это долго и сложно. Отсюда и рост числа предложений с отделкой от застройщика, даже в самых дорогих проектах уже предлагают готовые решения. Некоторые девелоперы идут дальше и предлагают объекты не только с отделкой, но и мебелью, декором.Директор департамента продажи квартир Penny Lane Realty Виктория Зорина:
— Уже давно покупатели элитных квартир — это люди, ориентированные на Запад. Они предпочитают минимализм, классику в стиле американских интерьеров — пространство и свет. Все это должно присутствовать в сочетании с дорогими материалами: деревом ценных пород, мрамором, природным камнем и эксклюзивной мебелью.
Дизайн гостиной. Архитектурное бюро «АРХКОН»Итак, тренд на готовое жилье затронул и самый особенный сегмент рынка — элитное жилье. Что об этом говорят цифры и сами застройщики?
Представители компании «Донстрой» сообщают:
— Согласно нашему портрету покупателей, доля клиентов в высокобюджетном сегменте, проявляющих интерес к такому продукту как квартира с отделкой, составляет порядка 20%. Отвечая на этот запрос рынка, компания «Донстрой» приняла решение предложить покупателям пул квартир с частичной или полной отделкой. Так, в доме премиум-класса «Суббота» 31 квартира предлагается с отделкой white box. В доме класса de-luxe «ЖИЗНЬ на Плющихе» мы выделили целую секцию под квартиры с отделкой.Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
— До недавнего времени доля квартир с отделкой на первичном рынке элитного и премиального жилья в Москве была относительно небольшой. Однако за последний год, по разным данным, этот процент существенно вырос — более чем в 4 раза. И на сегодняшний день доля таких квартир составляет порядка 45% от общего объема предложения в этих сегментах.
Классический стиль. Фото предоставлено агентством «Мезон»Более подробные цифры привел Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE:
— По нашим подсчетам, сегодня на первичном рынке столичного жилья премиум- и элитного классов представлено 6300 квартир и апартаментов. Из них 37% продаются с отделкой «под ключ». Если взять только элитный класс (без сегмента премиум), то на рынке представлено порядка 2050 квартир и апартаментов, из них – также 37% экспонируются с готовой отделкой. Без учета апартаментов доля элитных лотов «под ключ» составит порядка 26%. То есть фактически каждая четвертая элитная квартира предлагается с отделкой, что стало следствием диверсификации предложения.
Эксперты отмечают, что, говоря о современной трансформации потребительского запроса, необходимо обратить внимание, что покупатель не просто готов купить квартиру «под ключ» с продуманным дизайном, что он стал оценивать не только место, локацию, МОПы, дизайн, но и продуманность планировки. Просто квартира в элитном доме уже не покупается, покупается квартира с продуманной планировкой, удобной для комфортной жизни.
Об этом говорит Станислав Лобанов:
— Говоря о первичном предложении квартир с отделкой (от застройщика), важно подчеркнуть, что важнейшим фактором помимо стиля является планировка. Следуя современным тенденциям, как в интерьере, так и при проектировании, важна функциональность: изолированная master-bedroom, гардеробные, санузлы для каждой комнаты.
Стиль лофт. Фото предоставлено агентством «Мезон»Согласна с этим и директор по продукту «ИНТЕКО» Ольга Карпова:
— В наши дни профиль покупателя элитной недвижимости изменился. Это уже не предприниматели из 90-х, желающие покупать отделку с сусальным золотом и лепниной. Это совсем другая аудитория — люди с прекрасным образованием, которые много путешествуют и знакомятся с лучшими образцами мировой архитектуры. Для покупателя элитной недвижимости дом должен быть понятным, не ограничивающим движения и иметь набор пространств с понятной функцией: прихожая, гостиная, спальня, столовая, кухня, кабинет, ванная и прочие. Это отдельные помещения и каждое из них выполняет одну функцию. Набор данных моно-пространств может быть различным, в зависимости от семьи, их вкусов и потребностей. Но при этом одно пространство не выполняет две функции. Каждое работает по своей «специальности», не выполняя «фриланса» на стороне. Многофункциональность, мобильность интерьера не получает отклика, потому что не даёт ощущения стабильности. А нужна основательность.
И, конечно, развитие потребительского вкуса не могло не отразиться на дизайне элитных квартир. «Дорого-богато» кануло в небытие, на смену пришел выдержанный вкус. Предпочтение отдается классике или минимализму, в лофтах популярен индустриальный стиль, часто стили смешиваются, так как эклектика в тренде.
Если же говорить о дизайне от застройщика, то пальму первенства удерживаю также классика и современный минимализм. Причем упор делается на эко-материалы высокого качества и нейтральные цвета. Дизайн должен быть неброским, акценты предоставляется расставить уже потом самостоятельно собственникам жилья. Подробнее о дизайне готовых квартир элитного сегмента рассказали эксперты.
Интерьер, выполненный французско-российкой компанией «София Декор»Виктория Зорина обращает внимание, что готовые квартиры элитного класса все же сохраняют элемент индивидуальности:
— Многие застройщики предлагают сделать ремонт в индивидуальном порядке, а в некоторых проектах, отделка — условие. Если же говорить о стиле, то рынок в основном предлагает классику и минимализм. По крайней мере, все, что мы сегодня видим — это сдержанные тона, все лаконичное, не броское, не кричащее. Здесь выделяются за счет качества, а не за счет оригинальности.
О возможности сохранить индивидуальность говорит и Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:
— Это продукт, где каждая квартира или апартаменты выполнены по индивидуальному проекту, что позволяет сохранить статус уникальности будущего жилья и при этом получить квартиру с готовой отделкой. По такому принципу был реализован ЖК Knightsbridge, на ул. Ефремова. В финишной отделке были представлены лишь несколько квартир-шоурумов. Остальное на усмотрение клиента.
Елена Пальчунова, коммерческий директор проекта Дом Наркомфина, отмечает следующие тренды в отделке элитных квартир:
— Очевидными трендами можно считать минимализм и отделку с использованием натуральных материалов. Это обилие деревянных поверхностей, элементов из натурального камня — эко-стиль сейчас на пике популярности. Вторым столь же массовым трендом является индустриальный стиль. Для него характерны кирпичные стены, светильники в лофт-стиле и в целом намеренная грубость, шероховатость материалов.
Скандинавский стиль. Фото предоставлено Penny Lane RealtyМейтыс Илья, руководитель архитектурного бюро «АРХКОН», также рассказал о предпочтениях состоятельных собственников:
— Многие наши клиенты постоянно живут за рубежом, и их стилевые привязанности существенно изменились. Лидерами являются на сегодня ар-деко — стиль, который очень хорошо отвечает любви к отсутствию рамок и свободе самовыражения; и контемпорари — стиль современных, лаконичных, но в то же время уютных форм с акцентами произведений живописи и скульптуры; и парижский стиль — сочетание современных деталей с белым фоном классического интерьера. Одним словом, сейчас на волне стили, которые отражают дух нашего времени: отсутствие жестких границ и рамок, свобода творчества, сочетание респектабельности и новаторства.Екатерина Бонч-Бруевич, соучредитель агентства недвижимости «Мезон», поддерживает эти наблюдения:
— Потребителям в элитном сегменте неизменно нравится французская классика: окна от пола, паркет елочкой, высокие потолки с деликатной лепниной и французский же уютный стиль прованс. Также последние годы одинаково популярен во всех сегментах скандинавский минимализм. А молодые и современные любят ремонты в стиле «лофт», они уместны в апартаментах в домах бывшей фабричной застройки. Общемировой тренд в дизайне интерьеров заключается в том, что минимализм постепенно сменяется максимализмом, актуализируется ар-деко. В мире высокого дизайна это изменение наблюдается уже несколько лет. Однозначно всех сегодня раздражают разноуровневые потолки, фигурная подсветка, колонны, арки — все эти решения, применявшиеся в ремонтах 10-15 лет назад. Сейчас такие ремонты ничего не стоят, они идут «под снос».
Интерьер от FIRSTCLASS HOMES, комплекс DIO RESIDENCE, Кипр, Лимассол. Фото предоставлено партнерами Prian.ruКроме этого, большинству не нравится английский стиль в мрачном исполнении: с темными деревянными панелями, тканевыми обоями, впитывающими пыль, и массивной мебелью. Не популярен и дворцовый стиль, он себя дискредитировал ужасным исполнением.
Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России, честно говорит, что качество квартир с отделкой часто не дотягивает до требуемого клиентами даже в элитном сегменте:
— С каждым годом на рынок выходит все больше проектов с отделкой, но проблема в этой ситуации заключается в том, что зачастую это отделка «не для себя», а на продажу. Поэтому получается, что ремонты красивые только на рендерах, а в реальности многие детали остаются непродуманными, и материалы используются явно не по смете. Статистика премиального сегмента рынка жилой недвижимости говорит, что только 2-3 девелопера полностью реализуют свои обещания по части отделки квартир. Тем не менее, тренд очевиден: квартир с отделкой становится все больше и больше. Основная причина — люди предпочитают отдавать оформление дизайна в руки профессионалов, чтобы получить жилье, полностью готовое к тому, чтобы въехать и жить.Современный дизайн на элитном рынке тяготеет к вечным ценностям, и это, прежде всего, классический стиль. Один стиль сменяется другим, мода диктует перемены, но лишь классика проходит через века, и постоянно находит своих приверженцев.
Такое положение Виктория Зорина объясняет тем, что классика ценится не только в интерьере, но в литературе, моде, архитектуре:
— Классика — это беспроигрышный вариант на все времена. Даже если классика переосмысливается, каноны остаются.
Интерьер от Immo Trading GmbH, квартира в Вене. Фото предоставлено партнерами Prian.ruМейтыс Илья смотрит на такой всегда востребованный дизайн под немного иным углом:
— История искусства и архитектуры, доказывает что слово «всегда» не применимо к стилям, которые являются отражением моды и ценностей определенного временного периода. С другой стороны, мы видим постоянный круговорот перерождений и реинкарнаций. И поскольку мы говорим о премиальном жилье, то всегда будет отдаваться приоритет вечным ценностям элитных интерьеров:
Александр Евдокимов, генеральный директор Французско Российской архитектурно-производственной компании «София-Декор», добавляет следующее:
— Создать интерьер, который будет выглядеть достойно и по-настоящему элитно, задача не из простых. Ведь интерьер должен говорить не только о достатке своих хозяев, но и об их хорошем вкусе. Всем известно выражение, что есть понятие мода, а есть понятие стиль. И когда мы говорим об элитных интерьерах, мы имеем в виду все-таки стиль – благородный, спокойный, уравновешенный. Помимо эстетической составляющей, этому есть и вполне утилитарное объяснение: как правило, в дорогих интерьерах используются очень качественные материалы, которые прослужат достаточно долго, поэтому и цветовая гамма выбирается обычно спокойная, нейтральная, которая не утомит и не надоест.
Интерьер квартиры в проекте «ЖИЗНЬ на Плющихе», фото предоставлено компанией ДонСтройГоворя о том, что в элитном дизайне предпочтительнее классический стиль, Ольга Карпова аргументирует этот выбор не только вековой проверкой и некой универсальностью, но нашей психологией. Дело в том, что именно классика дает ощущение стабильности и не надоедает:
— Мозг устаёт обрабатывать информацию современной архитектуры и минимализма, потому что они не имеют мелкой детализации на каждом уровне. В итоге мозг тратит массу энергии на обработку и осознание этой пустоты. Несмотря на свою красоту, минимализм создает стрессовую обстановку. В классике стресса нет.Говоря об элитном рынке, нельзя ограничиваться рамками одной страны. Именно покупатели этой недвижимости хорошо знают, как принято во всем мире, какие сейчас есть тенденции, и, как это свойственно любому человеку, желают идти в ногу со временем. Так что предлагают зарубежные элитные рынки? Что покупают там? И как?
Алиса Зотимова, основатель и управляющий директор AZ Real Estate рассказывает об элитном рынке жилья Великобритании, где практически все новое жилье сдается с отделкой:
— Застройщики предлагают потребителям пару вариантов ремонта, где превалирует тема космополитизма и применения нейтральных цветов стен, кафеля, напольного покрытия. Яркие цвета используются только как акценты, которые придают изюминку квартире. Выбирая квартиру, потенциальные покупатели приобретают и сантехнику, и кухню.
Интерьер квартиры в проекте «ЖИЗНЬ на Плющихе», фото предоставлено компанией ДонСтройЕсли же говорить о стиле, то сейчас популярны скандинавский стиль с элементами лофта и классики. Такая эклектика никого не удивляет, а скорее, наоборот, придает индивидуальность. К слову, на британском рынке есть довольно большая разница между элитным жильем «под сдачу» и жильем «для себя». Как правило, в случае со съемным жильем интерьер элитной квартиры будет более чем усредненный.
Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, рассказывая об элитном рынке жилья Великобритании, также отмечает, что в дизайне доминирует эклектика. Старая классика чаще встречается на загородном рынке, а квартиры в Лондоне все же чаще напоминают современный отель. И да, квартиры в новых объектах выходят на рынок с чистовой отделкой под ключ, где выполнен не только высококачественный ремонт, но и встроена кухня со всем требуемым оборудованием, и установлена сантехника в ванных комнатах. Причем качество ремонта на британском элитном рынке высокое.
Анастасия Фалей, ведущий аналитик портала Prain.ru, рассказала, что за рубежом ценятся экологичность, технологичность и энергоэффективность. В стилевых решениях преобладают минимализм, классика и хай-тек, однако дизайнеры часто обращаются к элементам традиционного стиля для региона. Так, на Кипре и Греции используются элементы средиземноморского стиля, а в Швейцарии и Австрии — элементы горного шале.
Интерьер от Immo Trading GmbH, квартира в Дубае. Фото предоставлено партнерами Prian.ruИтак, вкус российских собственников очень дорого жилья выдержан и тяготеет к классике. Это никак не противоречит особенностям мирового элитного рынка, а также здравому смыслу, так как наши состоятельные люди наконец-то научились думать не только о престижности и статусности своей недвижимости, но и о ее ликвидности. Кроме того, на элитном рынке новостроек растет популярность готовых квартир. Богатые покупатели наигрались в ремонт и научились доверять профессионалам. Надолго ли эти тенденции на нашем рынке? Стоит ли ждать каких-то новых изменений? Эксперты отвечают следующее.
Виктория Зорина:
— Я думаю, что наметившиеся тренды на рынке закрепятся надолго. Люди хотят готовое под ключ жилье, но при этом такое, чтобы покупателю не пришлось переделывать.
Станислав Лобанов:
— Полагаю, что в ближайшем будущем подавляющее большинство объектов в сегменте элит и премиум будут выставляться с отделкой под ключ. Также будем следовать западной модели, когда помимо отделки в квартире установлена мебель, декор.
Захар Захаров, совладелец интерьерной компании WOODSTONE:
— Сегодня спрос на люксовые квартиры с отделкой превышает предложение. И по законам рынка, предложение, конечно, будет расти. Рост рынка подобных активов мы увидим уже в ближайшее время: в этом и следующем году будет введено в эксплуатацию несколько luxury-проектов, готовых к проживанию.
Екатерина Бонч-Бруевич:
— Застройщики в элитном сегменте будут учитывать общемировые тренды в дизайне интерьеров, в том числе, предлагать интерьеры в стиле ар-деко. Но, по всей видимости, делать это нужно аккуратно.
Стоит прислушаться и к мнению Кристины Томилиной:
— Я считаю, что будущее за классическим дизайном от известных домов моды, где упор будет именно на качество и продуманность каждой детали для жизни в удовольствие. Людей, у которых уже есть все, можно сподвигнуть на приобретение чего-то нового только одним — качественным улучшением нынешних условий.
Ваше сообщение было успешно отправлено!
