Комментирует Ильдус Яруллин, ведущий эксперт агентства недвижимости «Мезон»
Если выбирать квартиру на вторичке, что бы вы порекомендовали? Где лучше жилой фонд? Где более доступные цены? Есть ли какие-то оптимальные сочетания?
ЮЗАО в целом богат на зеленые зоны и красивые места. Плюс уникальные объекты, такие как МГУ, сформировавшийся контингент жителей. Вполне логично, что здесь строятся только бизнес-класс и элитка.
Что касается старого жилого фонда, то в нем вы также не найдете откровенно дешевых квартир.
Я сам, например, живу на Мосфильме и, хоть у меня старый дом, ни за что не хочу отсюда уезжать. Район как раз удаленный от метро, но его поклонников это не останавливает, наоборот, для некоторых, как и для меня, это только преимущество. Нравится сама атмосфера места, здесь есть заказник Долины реки Сетунь, река, где просто приятно походить и погулять. А можно дойти до Воробьевых гор и побродить так.
Район Мосфильма престижный, квартиры здесь дорогие, скажем, если в Выхино квартира будет стоить 8 млн. руб., то здесь аналогичная – 12-14 млн.руб. Это своеобразная наценка за локацию.
Раменки тоже дорогие. Конец Раменок в районе Долины реки Сетунь – там очень красиво, много зелени, речка. То же самое можно сказать про Крекшино и Переделкино: атмосферные дачные места, красивые парки, пруды. Кстати, Крекшино формально относится уже к Новой Москве.
Тропарево, район улицы 26 Бакинских комиссаров, достаточно перейти через улицу Доктора Гааза – там парковая зона у реки Самродинки, много народу всегда гуляет.
Еще одно удачное место - на пр-те Вернадского, если из центра ехать, справа будет парк 50-летия Октября. А на другой стороне проспекта – красивые Удальцовские пруды, парковая зона с беговыми дорожками. Красиво и летом, когда все распускается, и зимой. Недалеко находятся и старые пятиэтажки, и новые жилые комплексы, например, ЖК «Наука» (я в нем как раз в прошлом году одну квартиру продал).
Будет развиваться и дорожать район Матвеевское – там сейчас планируются новые проекты бизнес-класса. Поблизости, на Аминьевском шоссе строится ЖК «Крылья» (застройщик «Лидер Инвест»).
Приведите примеры интересных, на ваш взгляд, проектов, расположенных в ЮЗАО, а также в Новой Москве.Искренне советую 3 жилых комплекса.
Прежде всего, это шикарное место: там пруд, леса, атмосфера загородная. Недалеко расположена элитная конюшня. Уровень проекта тоже радует. Раньше застройщик (компания «Баркли») строил в пределах ЦАО, это их первый жилой комплекс за МКАД. Этажность - 4,6, 8 этажей, причем даже в 4-х этажных домах предусмотрены грузовые лифты. Так называемый высокий первый этаж (1,5 – 3 метра над землей). Отделка бизнес-класса.
Там будет торговый центр, уже строится большой транспортно-пересадочный узел, будет выделенная полоса для автобусов, по которой можно будет доехать до станции Солнцево за 10-15 мин, поблизости откроют железнодорожную станцию – там будут останавливаться в том числе скорые электрички типа Ласточка.
Однокомнатную квартиру площадью порядка 35 кв.м с качественным ремонтом можно купить за 3,5 млн. Студии (22-28 кв.м) – от 3 млн.р.
Непосредственно в Москве на Мичуринском проспекте строится проект «Небо» - 3 монолитные высотки по 50 этажей. Они находятся в глубине от проспекта, во дворе, подняты на стилобате. Есть потрясающие виды из окон – как раз на долину реки Сетунь. Для сравнения, на другой стороне долины тоже есть жилые комлексы, но у них виды значительно хуже - на железную дорогу.
Рядом есть и школы, и детские сады, но в комплексе также будет свой детский сад . Предусмотрена подземная парковка в несколько уровней, есть наземная и гостевая парковка.
Стоимость однокомнатных квартир начинаются где-то от 10 млн.руб.
Ваше сообщение было успешно отправлено!
