Квартиры за 6 000 000 рублей

Комментирует Татьяна Ивашова, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Мезон»

Сегмент может быть разный – и вторичка, и новостройки, и апартаменты, все зависит от расстояния от Кремля. В пределах кольца московского метро за 6 млн. руб. купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке  практически невозможно, скорее всего, это будет комната в коммунальной квартире.

Дальше на уровне МЦК и третьего транспортного кольца появляются апартаменты за эту цену, но совсем небольшие – до 30 и даже до 20 кв.м. Такие предложения есть, например, в  следующих жилых комплексах:

• ЖК «Рихард» (Хорошевский район, ул. Зорге, д.9):  студии здесь от 26,1 до 28,2 кв.м - по цене от 5 090805 руб., а однокомнатные квартиры от 32,5 кв. м - уже от 6 940 000 руб.;
• ЖК «Лефортово Парк» (5 минут пешком от метро Авиамоторная, ул. Красноказарменная, 14А-4, срок сдачи 4-й квартал 2019 г.): студия 21,30 кв.м  с черновой отделкой продается по цене 5 192 000 руб.;
• ЖК SREDA (Нижегородский р-н, 5 минут пешком от МЦК Нижегородская, Рязанский пр., дом 2, срок сдачи - 4-й квартал 2019 г.): студии от 28,7 кв.м  - по ценам от 5 658 000 до 6 111 000 руб.;
• ЖК YE*S (Даниловский район, метро Технопарк, ул.Андропова пр., д.10, срок сдачи - 2-й квартал 2021 г..): студия-апартамент с чистовой отделкой 18,6 кв.м  стоит 4 019 000 руб.;
• ЖК «Шереметьевский» (р-н Марьина Роща, метро Савеловская, Складочная ул., дом 6, срок сдачи - 1-й квартал 2021 г.): студии от 22,22 до 29,28 кв.м продаются по цене от 4 595 500 до 5 967 000 руб.

Либо на вторичном рынке это небольшие «однушки»  в панельных, кирпичных домах 60-70 годов постройки, как правило 30-33 кв.м с небольшой кухней.

Однокомнатные квартиры уже полноценного размера в пределах 6 млн. можно найти между третьим транспортным кольцом и МКАД. Речь идет об «однушках» порядка 38-40 кв.м с кухней 8-10 кв.м. Даже более того, совсем близко к МКАД можно обнаружить за 5,5-6 млн. очень небольшие «двушки» площадью 38-42 кв.м. Цена зависит от удаленности от метро и состояния квартиры.

Например, это такие новостройки, как:

• ЖК «Селигер Сити» (Район Западное Дегунино, Ильменский прд., д.14): студия 28,44 кв.м с черновой отделкой по цене 5900000 руб.;
• ЖК «Михайловский Парк» (Рязанский район, метро Рязанский пр-т., ул.2-я Институтская, д. 6): студии от 21,5 до 25,9 кв.м по цене от 4 355900 до 5 003880 руб. и однокомнатные квартиры - 35,7 кв.м по цене от 5003880 кв.м;
• ЖК «Мещерский лес « (Район Солнцево, метро Юго-Западная, Боровское ш., д. 2-1): студии 18,9 кв.м по цене от 4 595426 до 5967264 руб.
• В том числе в этом радиусе за такую цену есть уже варианты на «вторичке».

За 6 млн. можно купить уже хорошую «однушку» и даже «двушку» в Новой Москве и Некрасовке. Это, как правило, квартиры без отделки, требующие дополнительных вложений, но метраж - 50-55 кв.м, с хорошими кухнями. Таких новостроек немало, есть из чего выбрать – ЖК «Остафьево», «Кленовые аллеи», «Южное Бутово» и многие другие. К примеру,  в районе МКАД и за МКАД  - ЖК «Саларьево-Парк» (Юго-Запад Москвы, территория поселения Московский, московская прописка, 800 метров от станции метро Саларьево): студия 22,6 кв.м с чистовой отделкой - примерно 5 150 000 рублей;

ЖК  «Цветочные поляны» (деревня Староселье, московская прописка, 20 минут транспортом от метро Саларьево, кирпично-монолитный 9-этажный дом с высотой потолков 2,8 м уже в отделке, срок сдачи - апрель 2020 г.): двухкомнатная квартира 60 кв.м с отделкой «под ключ» - 5 518 000  руб. (студия в этом ЖК предлагается за 2 940626, а однокомнатная квартира – за 3870060 руб.)

На другом конце Москвы, например, в ЖК Семейный квартал «Мир Митино» (район Новогорского лесопарка, недалеко от реки Сходня, в 15 минутах ходьбы от станции метро Пятницкое ш., срок сдачи -  февраль 2019 г.)  однокомнатная квартира 32,3 кв.м с черновой отделкой предлагается за  5 225 000 руб.

Чем дальше от МКАД, тем больше возможностей появляется с таким бюджетом

Например, в самых дорогих городах ближнего Подмосковья (Красногорск, Одинцово, Химки и т.п.), расположенных сразу за МКАД, за эту сумму можно купить квартиру порядка 50 кв.м  уже с хорошим ремонтом. Или выбрать бОльший метраж.
Кстати, в проекте «Бутово-парк» за 6 млн. можно купить приличную «двушку» площадью под 60 кв.м.

В среднем Подмосковье выбор еще возрастает. Зависит от того, кому что надо. Некоторые предпочитают купить маленькую квартирку, но не тратить время на поездку, кому-то важнее метраж. Например, не так давно я меняла молодой паре однушку на двушку в Лобне (18 км.от МКАД). Их устраивает место  – девушка работает в Останкино и говорит, что ей удобно ездить, молодой человек тоже работает где-то на севере. Они хотели не переехать, а именно «расшириться». В итоге их «однушку» мы продали где-то на уровне 4 млн.руб., добавили по  ипотеке 2 млн. руб. и купили «двушку» в кирпичном доме площадью 65 кв.м. с  хорошим ремонтом.

Примерно такой же расклад цен будет в Чехове, Жуковском, Железнодорожном и других, сопоставимых по удаленности городах.